不用頭期款買房子ptt、無自備款買房、頭期款存多久ptt在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

其實也知道沒頭款講再多也是空談
但還是想給自己一個明確的方向

先大概說明一下狀況
30多歲，不曾買房，無妻小
目前固定月收入大約4萬，不含加班費、年終跟業外收入，如果加一加月收入均算大約5萬
工作還算穩定，固定調薪但有上限，上限大概也才4萬5
現有信貸（買車用）皆正常繳款，月付本息6千
其餘還有房租1萬3～4左右
剩下就是生活費正常開銷
信用卡也是正常使用無不良紀錄

以前是在台北市租小套房
但真的太蝸居了又小又貴
所以才搬來三重租大一點的公寓

會想買房主要是想說因為興趣也是業外收入之一
偏偏這個興趣很不適合一直搬家
所以想找個固定的居所慢慢養大興趣這個業外收入

從網路上估算了一下大概找個總價500萬以下的，貸個30年
每月負擔1萬8左右，外加哩哩扣扣的房屋開銷每月大概2萬，應該還過的去
把車子暫時賣掉清光信貸也OK
這樣每月大概還有2萬多至3萬可用

但問題是真的沒有頭款...
500萬房算貸8成也要100萬
家人親戚朋友也沒得借，也不太想欠人情><

再來是500萬在三重好像沒也啥選擇？
老公寓是不排斥
但30-40年以上房子感覺就有很多東西要整理，那又會是一筆花費..

如果不找機會增加業外收入好像就只能這樣一直過下去
接下來的路究竟該怎麼走呢？
能否給點意見
謝謝


感謝大家建議，滅火許多，果然還是旁觀者清多一點理智
先存錢繼續等等，觀望房價合理再出手

推 ganninian: 不要買 存夠頭期再買 04/14 13:54
推 visa9527: 買基隆 04/14 13:55
推 shindouhika: 推一樓 04/14 13:55
推 HarryHTC: 等存夠頭期後房價又漲了~~註定魯一輩子了!!! 04/14 13:56
→ visa9527: 基隆房子便宜，無頭款但鑑價跟信用OK的話X信有辦法搞定 04/14 13:56
→ visa9527: 基隆X信會核你一筆房貸跟信貸，信貸用來付頭期款的 04/14 13:57
→ visa9527: 去基隆買總價兩百多萬的破公寓但環境你要有辦法接受 04/14 13:57
→ ganninian: 你想買只是衝動吧 沒妻小沒需求 沒頭期款硬貸款 04/14 13:57
→ ganninian: 你會還得非常痛苦 04/14 13:58
→ visa9527: https://sale.591.com.tw/sale-detail-3914301.html 04/14 13:58
→ ganninian: 去租間五千塊小套房 慢慢存 存夠再買 04/14 13:58
→ visa9527: 沒妻小但他的副業就是需求啊 04/14 13:59
→ ganninian: 我有同事就是租小套房五六年 存夠再換千萬新3房 04/14 13:59
→ visa9527: 長安社區底下是百福車站，算基隆往來台北近又便利又便宜 04/14 13:59
→ visa9527: 貼錯了，這間是188萬的不是兩百多萬的... 04/14 14:00
→ visa9527: 看你能不能殺它個到150萬，房貸120萬信貸30萬頭期這樣 04/14 14:02
→ visa9527: 那房貸每月也才還個6000元左右，跟台北套房租金比都還低 04/14 14:02
→ ftrain: 這篇 goo.gl/4jVlmX 給你參考 04/14 14:02
→ visa9527: 基隆一堆低於五百萬的公寓可以選，最靠近台北的七堵也有 04/14 14:03
→ visa9527: 開車的話這邊上五堵交流道也近 04/14 14:04
推 newstyle: 買小套房含車位應該過得去~~ 04/14 14:08
→ gogin: 內有注音文 04/14 14:08
推 bident: 租小套10年，等老婆確定再買，別亂衝動 04/14 14:14
→ Mei5566: 離開臺北 04/14 14:24
推 foxs9: 支出也太高了吧 04/14 14:25
→ cheatingtien: 先存錢吧....這種收支先別想買房 04/14 14:51
推 yesnogod: 業外是 養魚 養貓狗 種大麻? 04/14 15:12
→ r1t1r: 基隆離台北也太遠.. 04/14 15:50
推 zeroyaking: 沒自備款 貸不出來就解約 貸款付不出來就被拍賣 04/14 15:56
推 yihungsky: 勸你不要 老屋有很多要額外花費的地方 04/14 16:11
推 castalchen: 這個太拼了 04/14 16:11
→ yihungsky: 等找到另一半之後再一起決定房子的事會比較建議 04/14 16:13
→ yihungsky: 屆時甚至可以兩人一起分擔房貸 04/14 16:13
推 william99: 一樓正解 04/14 16:34
→ morrishh: 真想買房 車子賣掉 房子改租八千以內的 你現在開銷太多 04/14 16:42
→ morrishh: 你自己應該也很清楚 目前根本每個月存款沒有明顯增加的 04/14 16:43
推 uebahantw: 四萬大台北洗洗睡 04/14 17:49
推 kusomanfcu: 基隆沒啥好漲的 04/14 17:52
→ iele: 500萬在新北能買哪里？ 04/14 17:56
推 visa9527: 三芝(北區) 瑞芳(東區) 石碇(南區) 04/14 18:22
推 nook777: 不建議，沒自備款自己困擾也會造成對方困擾 04/14 18:38
→ JuanWang: 先擴大你的業外收入 讓存款能累積起來 04/14 18:39
→ nook777: 不是不能解，看原po情況手續過程風險太大 04/14 18:39
→ JuanWang: 風險很大啊 尤其已經有信貸還要再貸頭期款 04/14 18:41
推 Freeven: 看來看去你只能換個小套房存錢先了 04/14 19:10
→ iele: 告訴你，深坑山上有，可是你頭款在哪呢… 04/14 19:41
推 elcatel: 不能租便宜的房子嗎？不能改騎機車嗎？ 04/14 20:25
推 cattyy: 先存頭期款再說 04/14 21:12
→ hihier: 爸媽拿不出來嗎? 我20幾而已 媽媽就給了 04/14 21:20
推 teapot43: 樓上 不一定每個人都有有錢的爸媽 04/14 21:38
推 monologist: 房租太貴 04/14 22:35
推 klwei: 有頭期再說, 你最重要的是要先有一筆生活預備金 04/14 22:57
→ klwei: 你就先假設你已經買房 每月的要繳2萬貸款的心態讓自己每月 04/14 22:58
→ klwei: 都能存2萬, 一年就有24萬, 5年就120萬了.... 04/14 22:58
→ leesue: 等你存到有頭款就不會想買了 04/15 01:13
推 tenkaakido: 別被嚇到真以為房價還會漲，看看精美的帝寶法拍188。 04/15 01:55
噓 buddar: 房貸利息拿來付房租輟輟有餘，又不用繳稅，也沒有繳不出房 04/15 07:28
→ buddar: 貸被法拍的風險，用租的房子有問題找房東處理 04/15 07:28
推 little4960: 不要買，太拼了！ 04/15 10:46
推 efreetia: 真要買只剩基隆 04/15 11:02
→ leesue: 在現在為買而買風險根本太高 04/15 11:10
→ soyasauce: 車子賣了夠還車貸嗎？ 04/15 14:28
推 gust0985: 你不適合買房繼續租吧…… 04/15 19:41
推 HOT03210: 你買500萬一定很小 根本貸不到8成，也無法貸30年的 04/15 19:52
推 liorio: 不要買 不需要把自己人生逼成那樣 04/16 01:15
推 JUL69: 你可以研究一下新潤幸福莊園的成家優惠方案 04/17 21:46
推 rickylin: 老實說，這個收入在雙北連車都不應該買 04/18 23:28